Financiar um imóvel, tanto uma casa própria quanto para investimento, pode ser uma tarefa bem simples. Ao contrário do que se acreditava anos atrás, o crédito habitacional está cada vez menos burocrático e mais popular. Graças à recuperação econômica do país, os juros estão estabilizados e os prazos de pagamento são favoráveis para quem deseja obter crédito imobiliário.
Na hora de analisar o processo, ainda é preciso estar atentos a alguns detalhes que fazem diferença na hora de obter crédito imobiliário para comprar o imóvel dos sonhos. Um detalhe importante é em relação aos seus rastros financeiros. Seguindo a mesma lógica de obter um cartão de crédito, no momento de comprar uma casa, todo seu histórico de comprador será levado em conta.
O processo de conseguir um financiamento imobiliário pode ser considerado demorado porque envolve várias pessoas e etapas. Apesar dos processos para obter crédito imobiliário em cada um dos bancos não funcionarem exatamente da mesma maneira, mas pode-se dizer que eles funcionam da seguinte maneira:
Proposta para o financiamento
A primeira coisa a se fazer é pesquisar sobre quanto você realmente deseja gastar em seu imóvel, preencher uma ficha e enviar a sua proposta de financiamento ao banco. Geralmente, os formulários podem ser solicitados nas próprias agências.
Análise de crédito
Com base nos dados da sua proposta, o banco irá realizar uma análise da sua capacidade de pagar esse valor, ou seja, se você realmente tem condições de arcar com os custos do imóvel. Além da proposta para obter crédito, você provavelmente terá que apresentar informações que comprovem o que consta na proposta, como holerite, extrato bancário e comprovante de residência. Em alguns casos, também pode ser exigida a declaração do imposto de renda.
Para certos tipos de financiamento, é possível realizar a inclusão da renda do cônjuge ou companheiro em união estável para compor a renda no pedido. Os bancos permitem a soma das rendas, mas em geral exigem um mínimo individual para liberar o crédito.
Avaliação do imóvel
O valor estimado na avaliação para obter crédito imobiliário irá servir de parâmetro para determinar qual será o valor do seu financiamento, além de determinar que ele não irá exceder limites e estará de acordo com todos os requisitos do seu perfil.
Liberação de recursos
Concluídas as etapas acima, chegará a hora de escolher oficialmente o imóvel que coincida com os valores oferecidos pelo banco e enviar uma via do contrato registrado, para que o banco libere o valor do financiamento. Geralmente, o crédito será depositado em conta corrente, ordem de pagamento ou DOC, em até três dias úteis, após o recebimento do contrato registrado.
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Agora que você tem um panorama melhor sobre as etapas para se obter crédito e qual o melhor momento para escolher o imóvel no qual você deseja morar, está na hora de pesquisar no mercado as melhores taxas e prazos de financiamento.
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